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    什么是小产权房?绵阳小产权房危害性详解

    绵阳楼盘网7月6日消息 什么房屋属于小产权房?购买小产权房有哪些风险?下面随楼盘网小编一起来了解下吧!

    什么房屋属于小产权房?

    (一)占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

    (二)在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

    (三)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称军产房。

    由于小产权房未办理国家征收手续,不是国有土地,被禁止进入房地产交易市场。非该集体户口人员购买,相当于花钱长租该房屋。如果国家对该土地进行拆迁,购买人也会因为前期手续的不合法,很难得到法律保护云顶娱乐棋牌官方下载,无法享受相关的拆迁补偿等。

    购买小产权房有哪些风险?

    (一)政策风险。购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

    (二)拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。

    (三)毁约风险。如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求亚搏体育客户端,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。

    (四)其它风险。购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。

    本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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发布时间:2019-05-27 06:52
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